震達房屋聯誼會重要公告
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目前日期文章:201004 (20)

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  艋舺龍山寺平安燈會展

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本文引用自todo - 老虎泡湯


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 白頭到老的秘訣

已婚的 未婚的都參考一下吧! 補充一點,要保持身體健康… 才有本錢白首到老…
 
聽過黃鴻麟名字的人,我敢說大部分不是因他是沙田基督書院的校長,而是他的愛妻方法,大名遠播。他在千禧年推出的處女作《護妻傾情四十八式》,令男士嘆為觀止,女士心生渴望,渴望自己的另一半仿傚。

書中他分享了48個獨門的老婆秘方,創意十足。創意的背後,是四分之一個世紀的婚姻經驗,還有業餘修讀輔導課程帶來的啟發。
  

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(1). 一小孩很調皮,老爸實在是忍不了,就說了一句話,他說:要是早知道你那么調皮的話,我忍幾秒鐘就把你射到貼墻去。

 

(2).來順家住三樓,是一名小學三年級學生。一天早上去上學,下了樓發現自己忘拿作業本了。于是在樓下大喊:“爸爸,把我的作業本扔下來!”其父從窗口伸出頭:“你不會自己上來拿嗎?總是這么丟三落四!”“快點仍下來吧,我要遲到了!”?“自己上來拿!”?“如果你不幫我,我就把你的壞事說出去!”來順大聲說。“壞事?”父親詫異地說,“我有什么壞事?”于是,這個憤怒的小男孩站在小區單元樓下,用他最大的聲音喊道:“你昨天夜晚吃我媽媽的咪咪!”…

 

(3).森林中住著兩只老虎,它們是夫妻。母老虎一直想要懷有小老虎…但每每因為makelove的疼痛,使得這個心愿一直無法實現…。直到有一天。公老虎對他附耳說了一句話…母老虎就顧不得疼痛和公老虎那個了。原來公老虎對他說了一句諺語:「不入虎穴,焉得虎子」…

 

 

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老屋想都更 14項指標須符合3項

記者曾萃芝台北報導 

工商時報【記者曾萃芝台北報導】

我家是超過30年北市高齡老屋,是否就可向市政府申請都市更新呢?房仲業者指出,北市屋齡超過26年以上房子約占5成,但不是屋齡夠老,就有機會發都更財的,大眾宜注意。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英說,房子要能進行都更須符合已劃定為「都市更新地區」或「都市更新單元」。所謂「都市更新地區」是指由北市政府為配合重大政策、因應重大災害或因環境老舊等,主動劃定應更新範圍。截至98年底止,北市政府依都更條例劃定都更地區562處(市府劃定230處,申請自劃332處),事業概要核准365案,已核定實施90案。

至於那些老舊公寓、大樓可以都更?北市都更處規定,下列14項指標,只要符合其中3項,即可提出都更申請:

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營建署昨日指出,依照現行「都市更新建築容積獎勵辦法」,即使都更案符合策略性再開發地區的標準,想要獲得2倍法定容積,也相當不容易,北市循都市計畫法爭取0.5倍的獎勵容積,仍需經都市計畫委員會個案審查,並非每案都能獲2倍法定容積。

營建署表示,依現行都更容積獎勵辦法,若更新計畫能符合綠建築、提供社區公益、完整的街廓等要件,最高可獲0.5倍的獎勵容積,使更新案可享有1.5倍的法定容積。

但若想再1.5倍之外,想額外爭取0.5倍的獎勵容積,依這一獎勵容積規定,只有屬於策略性再開發地區才有機會享有這項優惠。哪些地點才算策略性開發地區?營建署表示:「必須位於鐵路及捷運四百公尺範圍內、位於都會區水岸、港灣週邊適合高度再開發地區、或配合重大發展建設需要辦理都更,經地方主管機關報中央核定者。」

營建署官員表示,策略性開發地區還必需滿足四條件才能獲得這額外的0.5倍獎勵容積,這四項條件如下:(1)更新單元面積達5,000平方公尺(2)更新後集中留設公共開放空間達基地面積50%以上(3)整體規劃能提升附近環境品質(4)具綠建築標準。

因此,營建署官員強調,迄今能獲得2倍法定容積的都更案,少之又少,而即或如今北市府想循「都市計畫法」以都市計畫專案變更來爭取這0.5倍的獎勵容積,由於仍得依個案由地方都市計畫委員會審查,並送中央都市計畫委員會核定,這雖是跳脫「策略性開發地區」爭取額外容積獎勵的作法,但仍得視個案而定,不可能每案都獲2倍法定容積。

記者薛孟杰/台北報導

為突破台北市內許多30年以上老舊公寓都更不易的困境,台北市長郝龍斌宣布,援引都市計畫法,以專案都更的方式,提供市內4、5層老舊公寓爭取最高2倍的法定容積,讓老舊公寓有機會現地重建,加速都市更新。

台北市政府針對4、5層老舊公寓,推出「專案都更」,市府初估,若北市20萬戶老舊中低樓層公寓都能申請更新,預估就能另提供25萬戶新屋,依合理價格釋出到市場上,將有助增加住宅供給、解決台北居大不易的問題。

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本文引用自jacky0718 - 2010台北燈會 更新晚上花燈照


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本文引用自jacky0718 - 櫻花的綻放


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 轉載自李金珠小姐文章

> 一位在美的留學生,想要考國際駕照。
> 在考試時因為過於緊張,看到地上標線是向左轉。
> 他不放心的問道: turn left?
> 監考官回答:right !
> 於是他立刻向右轉。
> 很抱歉他只有下次再來。
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- NT40

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    吳金盾公子圓山飯店結婚會場

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北市39年公寓 每坪飆80萬都更帶動 大安區舊房比內湖新大樓貴

都更帶動 大安區舊房比內湖新大樓貴
 

北市大安路一段、屋齡39年的老屋因為土地持分大、有都更商機,投資人以每坪逾80萬元標下

都市更新造成北市精華區的老屋,比北市郊新成屋還貴。昨台北地方法院第1次公開拍賣北市大安區大安路一段126巷、屋齡39年的2戶4樓住宅,有3位民眾投標,最後由任政林以總價5389.99萬元得標,溢價5.81%,換算每坪拍定價逾80萬元,比市郊內湖區新大樓的房價還貴。

後市看漲

這2戶建物權狀面積共66.8坪、土地持分24.04坪,底價5094萬元;雖然屋齡老舊,但距忠孝復興SOGO商圈約300公尺,每坪約有70萬元的行情價。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟說:「每坪底價達76.2萬元來看,已高出行情許多,但最後還以總價5389.99萬元拍出,主要原因就是都更商機。」

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  嚴打炒房買氣急縮 成屋議價空間將拉大  

     央行、金管會、公股銀行宣布嚴打炒房措施,議價空間向上攀升,住商不動產指出,相關配套出籠,對市場產生影響,不少店頭反應,買方近日態度改變,平均至少要求降價5%至10%,但多數屋主目前仍強硬,不少個案無法成交。      

初期市場難現投資客倒貨潮,因此價格鬆動有限,但買賣雙方持續拉距,金融海嘯時的買氣急凍慘況可能將再次上演。 

     屋主不願馬上降價

     過去成屋議價空間約一至兩成,台北因是賣方巿場,只有一成左右,如今在政府政策打壓房巿,屋主卻不願馬上降價下,議價空間雖不致於如金融海嘯後一舉擴大5個百分點以上,但恐將提升2至3個百分點。 

     去年第二季後到上周前,台灣房地產市場欣欣向榮,成交增加之餘,價格也大漲,連帶議價空間與去化天數也出現變化。

     去年第二季到上周議價空間與去化天數後發現,到了去年第四季後,議價空間與去化天數急速縮小,其中以台北地區表現最為明顯。

     看好台灣前景,房地產成為重要的投資標的,年前這段時間,「過年購屋潮」加上資金潮雙流匯集,讓許多區域買翻天,亦漲翻天,其中又以大台北地區最為明顯,今年初議價空間縮到僅10%,銷售天數也縮小到48.6天,可說是歷來少有情形。 

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  颱風土石流的可怕(知本溫泉)知本溫泉旅館倒塌2.jpg 知本溫泉旅館.gif 知本溫泉旅館倒塌.jpg


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  巴里島超夢幻酒店

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   天體訓練戰鬥營

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 找看看那張是你的年輕時候的照片

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 高雄佛光山大雄寶殿

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   新莊中壇元帥三太子出巡

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