震達房屋聯誼會重要公告
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搞笑圖片 


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女人有三寶:一哭二鬧三上吊
校園有三寶:抽煙打架幹的好
考試有三寶:偷看作弊抄的好
台客有三寶:騎車虧妹作的好
少女有三寶:被插被揉叫的好
少年有三寶:強壯勇猛插的好
流氓有三寶:老大小弟不能少

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 房市回春房仲瘋開店 購屋消費糾紛大增

房市交易景氣回升,房仲業員工去(98)年年終獎金豐厚,羨煞不少上班族,今(99)年房仲業更是快速展店大舉召才,房仲新開店面也如雨後春筍。根據不動產仲介經紀業營業保證基金會資料,99年4月份就有111家房仲店新開張,顯現金融風暴後,房仲業「遍地開花」的市場發燒現況。不過隨著房仲業店面越開越多,從業人員大幅增加,房產消費糾紛,也有越來越多現象。 

內政部公告最新的房地產消費糾紛統計,房地產糾紛99年第一季消費糾紛共計239件,佔整體仲介業總數達59.90%,雖然因為季節性交易量相對降低,但仍較98年同期的196件成長了21.9%。
 
若從台北市消費意識較高地區分析,2009年高達211件消費糾紛,除物件瑕疵中的漏水問題名列第三,以及氯離子檢測排名第四外,其他幾乎都是仲介服務上的認知與處理問題。其中隱瞞重要資訊列為榜首,佔年度20.3%之多,契約問題也有15.1%。而今年第一季與去年的糾紛類似,仍以隱瞞重要資訊、漏水問題及氯離子檢測佔大宗。
 
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,若再以國內較具規模之全國性房仲連鎖品牌開店數分析,98年3月份全台較具知名房仲店家數,共計2,179家,99年3月份則達到2,519家,店家開開關關,短短一年就增加了340家,增幅達15.6%,平均每0.93天就有一家房屋仲介店面開業。
 

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4月房市價量齊揚 新案增710億 住展風向球 逼近趨熱絡黃紅燈

 
為防止房地產價格持續飆漲,政府從3月起展開一連串的打房政策,並以緊縮金融、嚴控投資客貸款為重點;但是房地產市場似乎是「愈打愈熱」,延續3月份市場熱度,4月份住展風向球再度向上攀升到51分,維持綠燈,僅差2分便達熱絡需注意的黃紅燈。

政府在3月開打房市以來,3月中旬確實造成民眾短暫觀望心態,但由於政策執行落實度受質疑,因此買氣在3月底旋即回溫,4月延續這股熱度,預售屋推案量及媒體廣告再爆出大量,看屋來客組數維持高檔;不過因為價格普遍提升約一成,使得議價率上升至12.7%,再加上多數個案已近案尾、銷售趨緩,成交速度有放慢趨勢;但整體的風向球分數,還是往上增加1分,僅一步之遙便達黃紅燈。

住展房屋網總監陳韻如表示,4月份政府其實還是繼續在打房,包括點名四大類房市投資客,勸說銀行嚴格審核放款;4月19日公佈自5月1日起,雨遮、陽台等附屬建物及公設必須分開計價;台北縣政府在4月21日盤點14處適合興建平價住宅的地點;緊接著央行總裁彭淮南,點名每坪開價300萬的鄉林士林官邸案有炒作之嫌;加強取締頂樓改建小套房出租的違建加蓋、金檢從投客放款擴及建商土建融,以及公告地價改為每年調整等等,整個政府積極“動”起來,為防止炒作層層把關。但是房市就像打過預防針般,對打房政策具有抗體,在影響很小的狀況下持續熱絡。

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本文引用自RainDog - 小S的黑森林事件


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本文引用自RainDog - 下面濕了......


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卡優新聞網 (2010-05-04)

方凡 

房屋稅5月開徵,繳納期限至5月31日截止,不過只要在6月2日晚上12點前完成繳稅,都不會被加徵滯納金。台北市稅捐稽徵處表示,這次開徵的房屋稅期間是從去(98)年7月1日到今(99)年的6月30日,納稅義務人接到稅單如果有疑問,或是沒收到稅單,要自動向地方稅捐稽徵機關申請補發。 
從今年4月開始,財政部開放多元化繳稅管道,除了金融機構的臨櫃繳稅之外,其餘繳稅方式都可以延緩2天。以房屋稅為例,過了繳稅期限後第2天的24時以前,也就是6月2日晚上12點以前,仍然可以利用便利商店、信用卡、晶片金融卡、自動櫃員機,以及電話語音等方式繳納,雖然算是逾期繳納,但不會被加徵滯納金。 
依照稅法規定,逾期繳稅每逾期2天就加徵應納稅額1%的滯納金,超過30天仍未繳納,除了加徵應納稅額的15%滯納金之外,還會被移送法務部行政執行處強制執行;逾期未繳的納稅義務人只能到金融機構繳稅,不能再使用自動櫃員機、信用卡或便利商店繳稅。
 有些納稅義務人會發現,今年房屋稅便宜了不少,但也有些人會發現,自己的房屋稅是年年漲。對此,台北市稅捐稽徵處解釋,房屋可能是因為折舊,或是路段率被調低,或是房屋前面有捷運工地圍籬,所以房屋稅就減收,至於房屋稅漲價的,則可能是因為交通改善等原因,路段率被調高,自然房屋稅就會增加。
 
北市稅捐稽徵處進一步指出,房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅,1年徵收1次,而且是按照房屋實際使用情形,依不同的稅率按月課徵,所以房屋使用情形如果有變更,要在30天內向房屋所在地的地稅稅捐稽徵機關申請改課,以維護自己的權益。 

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住屋惱人問題 壁癌居榜首

 

 中時電子報 (2010-05-01)

工商時報【記者蔡惠芳台北報導】

台北市屋齡高達30歲以上的「高齡」老屋,比重已超過34%,相對住宅健康問題,快速浮上檯面,最新的10大住家惱人問題調查發現,「壁癌」高居榜首,信義房屋看準房屋健康檢查的潛在商機,首開房仲業先河,5月1日「房屋健檢」服務正式上路,延伸房仲服務領域。

台北市政府都更處估計,台北市屋齡逾30年的老舊建物佔34.02%,將近32萬戶。有鑒於台北市的中古屋明顯「高齡化」,住宅的健康問題躍居為顯學,信義房屋5月份起正式首創「房屋健檢」服務。

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「佔不到便宜」公設另算 總價照舊

TVBS新聞 (2010-05-01)

蔡沛玲

5月1日預售屋的新制度也跟著上路,主建物跟附屬建物以及公設,必須要分開計價,不過,可別以為這樣買房子會比較便宜,因為建商依舊把房子的總價不變,再依照比例去除主建物和附屬建物,只是比例的公式到底是怎麼算出來的?新制上路的第一天,連銷售人員也搞不清楚該怎麼解釋。 
銷售副理:「這邊請,你現在所看到的,就是我們後陽台,也就是所謂的工作陽台的部分。」 
來看預售屋,現在還得多解釋,陽台和主建物價格怎麼算?因為五一新制上路,公設,雨遮要和主建物要分開計價,儘管已經有了表格,只是這個公式怎麼算出來的?連銷售人員,也跟著一頭霧水。 
銷售人員:「不是不能給記者,我們現在自己都搞不懂了,人家問我們怎麼答的出來?就按照公司過去的經驗,按照工程造價,按比例來算。」 

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本文引用自todo - 印度奇人賈尼 不吃不喝70年


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本文引用自todo - 樓蘭美女 東方木乃伊(圖+影)


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本文引用自todo - 股溝貼


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★網路稱呼的:各式各樣流行族群稱呼★

藤蔓族--------凡事依賴別人

檸檬族----------四年級生…外表平庸、內容酸澀、但是有益健康

頂客族-----------不想擁有小孩的夫妻族群。

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