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目前日期文章:20100507 (3)

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女人有三寶:一哭二鬧三上吊
校園有三寶:抽煙打架幹的好
考試有三寶:偷看作弊抄的好
台客有三寶:騎車虧妹作的好
少女有三寶:被插被揉叫的好
少年有三寶:強壯勇猛插的好
流氓有三寶:老大小弟不能少

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 房市回春房仲瘋開店 購屋消費糾紛大增

房市交易景氣回升,房仲業員工去(98)年年終獎金豐厚,羨煞不少上班族,今(99)年房仲業更是快速展店大舉召才,房仲新開店面也如雨後春筍。根據不動產仲介經紀業營業保證基金會資料,99年4月份就有111家房仲店新開張,顯現金融風暴後,房仲業「遍地開花」的市場發燒現況。不過隨著房仲業店面越開越多,從業人員大幅增加,房產消費糾紛,也有越來越多現象。 

內政部公告最新的房地產消費糾紛統計,房地產糾紛99年第一季消費糾紛共計239件,佔整體仲介業總數達59.90%,雖然因為季節性交易量相對降低,但仍較98年同期的196件成長了21.9%。
 
若從台北市消費意識較高地區分析,2009年高達211件消費糾紛,除物件瑕疵中的漏水問題名列第三,以及氯離子檢測排名第四外,其他幾乎都是仲介服務上的認知與處理問題。其中隱瞞重要資訊列為榜首,佔年度20.3%之多,契約問題也有15.1%。而今年第一季與去年的糾紛類似,仍以隱瞞重要資訊、漏水問題及氯離子檢測佔大宗。
 
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,若再以國內較具規模之全國性房仲連鎖品牌開店數分析,98年3月份全台較具知名房仲店家數,共計2,179家,99年3月份則達到2,519家,店家開開關關,短短一年就增加了340家,增幅達15.6%,平均每0.93天就有一家房屋仲介店面開業。
 

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4月房市價量齊揚 新案增710億 住展風向球 逼近趨熱絡黃紅燈

 
為防止房地產價格持續飆漲,政府從3月起展開一連串的打房政策,並以緊縮金融、嚴控投資客貸款為重點;但是房地產市場似乎是「愈打愈熱」,延續3月份市場熱度,4月份住展風向球再度向上攀升到51分,維持綠燈,僅差2分便達熱絡需注意的黃紅燈。

政府在3月開打房市以來,3月中旬確實造成民眾短暫觀望心態,但由於政策執行落實度受質疑,因此買氣在3月底旋即回溫,4月延續這股熱度,預售屋推案量及媒體廣告再爆出大量,看屋來客組數維持高檔;不過因為價格普遍提升約一成,使得議價率上升至12.7%,再加上多數個案已近案尾、銷售趨緩,成交速度有放慢趨勢;但整體的風向球分數,還是往上增加1分,僅一步之遙便達黃紅燈。

住展房屋網總監陳韻如表示,4月份政府其實還是繼續在打房,包括點名四大類房市投資客,勸說銀行嚴格審核放款;4月19日公佈自5月1日起,雨遮、陽台等附屬建物及公設必須分開計價;台北縣政府在4月21日盤點14處適合興建平價住宅的地點;緊接著央行總裁彭淮南,點名每坪開價300萬的鄉林士林官邸案有炒作之嫌;加強取締頂樓改建小套房出租的違建加蓋、金檢從投客放款擴及建商土建融,以及公告地價改為每年調整等等,整個政府積極“動”起來,為防止炒作層層把關。但是房市就像打過預防針般,對打房政策具有抗體,在影響很小的狀況下持續熱絡。

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