嚴打炒房買氣急縮 成屋議價空間將拉大  

     央行、金管會、公股銀行宣布嚴打炒房措施,議價空間向上攀升,住商不動產指出,相關配套出籠,對市場產生影響,不少店頭反應,買方近日態度改變,平均至少要求降價5%至10%,但多數屋主目前仍強硬,不少個案無法成交。      

初期市場難現投資客倒貨潮,因此價格鬆動有限,但買賣雙方持續拉距,金融海嘯時的買氣急凍慘況可能將再次上演。 

     屋主不願馬上降價

     過去成屋議價空間約一至兩成,台北因是賣方巿場,只有一成左右,如今在政府政策打壓房巿,屋主卻不願馬上降價下,議價空間雖不致於如金融海嘯後一舉擴大5個百分點以上,但恐將提升2至3個百分點。 

     去年第二季後到上周前,台灣房地產市場欣欣向榮,成交增加之餘,價格也大漲,連帶議價空間與去化天數也出現變化。

     去年第二季到上周議價空間與去化天數後發現,到了去年第四季後,議價空間與去化天數急速縮小,其中以台北地區表現最為明顯。

     看好台灣前景,房地產成為重要的投資標的,年前這段時間,「過年購屋潮」加上資金潮雙流匯集,讓許多區域買翻天,亦漲翻天,其中又以大台北地區最為明顯,今年初議價空間縮到僅10%,銷售天數也縮小到48.6天,可說是歷來少有情形。 

     換句話說,在過去這段期間,大台北就是賣方市場,為了取得好物件,連專業投資客對於賣方的天價也買帳,讓人意外。

     熱錢橫流加上投資管道有限,資金自然流向具有不敗神話的房地產,不過,在央行介入下,這一周來,市場買氣急凍,不少購屋人轉為觀望,為市場投下大變數。

     央行這次是玩真的

     對房地產業來說,本周應是入春以來最冷冽的一周。央行一掃過去「花拳繡腿」的印象,這下玩真的。除對豪宅貸款限制外,包括彰銀、台銀、土銀等八大行庫,皆定下了對符合「投資客」或「豪宅」條件者,其貸款成數最高不得超逾七成,不得享有寬限期,利率則依借款人之評等等級再另加碼計息的種種措施。

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