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北市大安路一段、屋齡39年的老屋因為土地持分大、有都更商機，投資人以每坪逾80萬元標下

都市更新造成北市精華區的老屋，比北市郊新成屋還貴。昨台北地方法院第1次公開拍賣北市大安區大安路一段126巷、屋齡39年的2戶4樓住宅，有3位民眾投標，最後由任政林以總價5389.99萬元得標，溢價5.81%，換算每坪拍定價逾80萬元，比市郊內湖區新大樓的房價還貴。

後市看漲

這2戶建物權狀面積共66.8坪、土地持分24.04坪，底價5094萬元；雖然屋齡老舊，但距忠孝復興SOGO商圈約300公尺，每坪約有70萬元的行情價。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟說：「每坪底價達76.2萬元來看，已高出行情許多，但最後還以總價5389.99萬元拍出，主要原因就是都更商機。」

獲利至少3千萬元

 

卓訓麟說，此拍定物件的土地持分24.04坪，屬於住四用地，若未來與建商合建、參與都更獎勵，換算下來屋主可以分回97.5坪的建坪面積，以最保守的每坪行情85萬元來計算，總價值達8300萬元，扣除取得總價5390萬元，獲利至少有3000萬元，對口袋夠深、有能力將資金擺上5~10年的投資人而言，是筆很不錯的投資。
雖然每坪拍定價逾80萬元，但其實換算該物件的土地價每坪224萬元，以大安區的住四用地來看並不算貴。
因為不少投資人把眼光放在未來、看好都市更新能帶來高獲利，造成現在北市的房價出現許多奇異的現象。
除了此拍定老屋的每坪行情80.7萬元，比內湖區的豪宅成屋「輝煌世紀」，每坪行情65萬元還貴以外，現在大安區的老公寓每坪行情達到53.2萬元，比其他11個行政區的住宅大樓房價都還高。
昨天的拍定價，其實並未突破北市老屋成交最高價，去年10月國產局標售北市中正區忠孝東路二段40號2、3、4樓的老公寓時，曾標出每坪103.9萬元的天價。

老公寓每坪喊百萬