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工商時報【記者蔡惠芳台北報導】

台北市屋齡高達30歲以上的「高齡」老屋，比重已超過34％，相對住宅健康問題，快速浮上檯面，最新的10大住家惱人問題調查發現，「壁癌」高居榜首，信義房屋看準房屋健康檢查的潛在商機，首開房仲業先河，5月1日「房屋健檢」服務正式上路，延伸房仲服務領域。

台北市政府都更處估計，台北市屋齡逾30年的老舊建物佔34.02％，將近32萬戶。有鑒於台北市的中古屋明顯「高齡化」，住宅的健康問題躍居為顯學，信義房屋5月份起正式首創「房屋健檢」服務。

台灣的「房屋健檢」服務，早在10幾年前就由台中市的生產力建設，首開房地產業界創舉，推出「房屋健檢」服務，甚至還幫房子開出「身份證」；接著，台北市昇陽建設也跟進，推出「房屋健檢」服務。至於在房仲業，信義房屋之舉還算是頭一遭。

信義房屋針對成交客戶進行電話，調查國人住家10大煩惱問題，結果顯示壁癌問題高居榜首；漏水、牆壁剝落、及明顯裂痕等問題，也十分嚴重。

至於平均每戶為了這些惱人問題，所花費的成本，有高達23％的屋主，單次修繕費用超過10萬元。

信義房屋轉介服務中心專案經理曾雪梨表示，信義房屋推出的「房屋健檢」服務，重點檢查範圍將涵括民眾最在乎的10大頭痛住家問題。

信義房屋統計，有51.9％願意花費3,000到6,000元的費用，請專業人士做房屋安全檢測，顯示台灣人已具備「房屋健檢」的概念。

整體來說，住宅最難搞定的就是「水」的問題，以民眾10大頭疼的問題為例，包括壁癌、漏水、牆壁剝落或明顯裂痕、排水管不通、水管老舊，都與水脫離不了關係，當住宅發生問題時，免不了要花費一筆金錢進行修繕。

至於民眾單次修繕的最高金額多少？調查顯示，23％曾花費超過10萬元；其次為1萬元、1到3萬元，比例各18％、17％。

曾雪梨也指出，即使民眾還未遭逢10大住宅問題，但業者通常以10年，作為中古屋的分水嶺。一般房子住了10年後，就像人的身體一樣，需要定期做健康檢查，且使用10年後管線也都已經老舊，如常年使用的冷熱水管，難免會有鐵鏽、水垢等產生，影響用水的品質。