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為防止房地產價格持續飆漲，政府從3月起展開一連串的打房政策，並以緊縮金融、嚴控投資客貸款為重點；但是房地產市場似乎是「愈打愈熱」，延續3月份市場熱度，4月份住展風向球再度向上攀升到51分，維持綠燈，僅差2分便達熱絡需注意的黃紅燈。

政府在3月開打房市以來，3月中旬確實造成民眾短暫觀望心態，但由於政策執行落實度受質疑，因此買氣在3月底旋即回溫，4月延續這股熱度，預售屋推案量及媒體廣告再爆出大量，看屋來客組數維持高檔；不過因為價格普遍提升約一成，使得議價率上升至12.7%，再加上多數個案已近案尾、銷售趨緩，成交速度有放慢趨勢；但整體的風向球分數，還是往上增加1分，僅一步之遙便達黃紅燈。

住展房屋網總監陳韻如表示，4月份政府其實還是繼續在打房，包括點名四大類房市投資客，勸說銀行嚴格審核放款；4月19日公佈自5月1日起，雨遮、陽台等附屬建物及公設必須分開計價；台北縣政府在4月21日盤點14處適合興建平價住宅的地點；緊接著央行總裁彭淮南，點名每坪開價300萬的鄉林士林官邸案有炒作之嫌；加強取締頂樓改建小套房出租的違建加蓋、金檢從投客放款擴及建商土建融，以及公告地價改為每年調整等等，整個政府積極“動”起來，為防止炒作層層把關。但是房市就像打過預防針般，對打房政策具有抗體，在影響很小的狀況下持續熱絡。

陳韻如指出，4月份住展風向球分數繼續向前挺進1分，主要有兩個原因，一是預售屋推案量高達711億，創下19個月來新高；二來是因為個案媒體大量釋出，單項權數高達17分，僅次於2008年4月之18分，光是這兩項因素，就將整體分數推升8分之多。

掌握329年度大檔期，各區指標案在4月份精銳盡出，士林區「天子」(35億)、內湖區「金華苑」(40億)、南港區「華固文匯」(20億)、文山區「岳泰峰範」(60億)、文山區「水沐青華」(45億)，以及台北縣新店北新路的「長虹峰華」(25億)等等，區域代表案相繼釋出一較長短。

最特別的是，新竹在4月份以超過百億的大量加入戰局，讓整體預售推案量上衝到700億以上，包括新竹市關興路大案「1極」(60億)，台火舊廠的「綠光」(50億)，以及竹北的「當代MOMA」(25億)，買氣一路從新竹市延燒到竹北市，在竹科購買力支撐下，新竹地區的市場自成一格、不容小覷。

不過在住展風向球的六大指標中，4月份有兩項指標呈現下滑，一是成交組數，二是議價率。首先成交組數較3月份衰退，主要是因為許多個案銷售都已接近案尾，買方可選擇戶別有限，銷售趨緩屬正常現象。其次近期建商代銷頻頻調價，平均單價上揚約一成，使得購買意願降低與觀望，議價率也同步跟著放大到12.7%。

還有一個特殊現象，就是”快銷型”個案增多，短時間內便迅速結案，導致藉由媒體而來的客戶撲了個空、無屋可買，現場未予紀錄，因此來客組數有短報現象。舉例來說，近期不少個案在建商品牌帶動下，甫推案就銷售告罄，像是新莊「新富都」、內湖「談美」、中山「鼎吉」、南港「天匯」等案，幾乎都是在一個月內就完銷結案，向隅的客戶因此沒有被列入統計，不然依據爆量的媒體量，來客組數應該會同幅成長，也就是說，房市景氣應該已走入趨熱。

緊接著5、6月份至下半年的市況，更是步入推案的高峰期，許多期待中的大案將陸續粉墨豋場，蟄伏已久的中山區大直大彎段，將是下一個最吸睛的焦點，都市計畫變更目前已進入最後審查階段，北投及內湖也將都有新的區域代表作問世，土城及三峽也將進入另一個戰國時代，新莊及林口更是不惶多讓。金檢中古屋投資放款的結果，可能就是將投資資金移轉到預售市場，推案熱潮恰可吸收這些游資，供需碰撞的火花，醞釀著再下一波的價量齊揚。