新婚買屋看得清 莫讓喜事沖昏頭

網路地產王 (2010-05-24)

【網路地產王黃京梧綜合】

許 多情侶都會選擇五、六月這段時間步入禮堂，希望有自己小空間的愛侶，在這段時間會積極看屋，準備結婚時就可以在新房子裡開啟新生活。房仲業者表示，新婚買 屋族群是第二季的購屋主力之一，不過這群以首購為主的新手買家，很容易因為沒經驗又事情多，讓買屋過程不愉快，建議新人最好還是找有經驗的朋友陪同，多看 多比較，才會買到屬於自己的好房子。■首次買屋沒經驗 最怕裝潢矇住眼中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，近幾年房價高、新鮮人薪資低，因此很多人都是因為結婚，才有決心與能力買進人生第一間房子。也因此，新婚購屋最大的問題莫過於缺乏經驗，特別容易被優美裝潢矇蔽，最後鬧得不愉快。江龍名建議，買房時最好還是要帶有經驗的朋友或是長輩一起去看，想要看出房子有沒有問題，可以選在大雨數日後看屋觀察窗沿、牆壁是否有浸潤的痕跡，以確定房屋是否有漏水的情形，也可以問問上下戶的鄰居，房子有沒有問題，避免因為結婚時間在即，誤下決定而後悔莫及。■注意時效與合約 買屋仍舊有保障此 外，新婚購屋族比較容易因為缺乏經驗，遇到糾紛時不知所措，喪失自己應有的權益。住商不動產也提醒，買屋價金龐大，除了委託有品牌的仲介外，最好採用履約 保證，以避免房屋過不了戶，而簽訂所有合約時必須留意，賣方的承諾都要白紙黑字，在未來才有佐證。如果遇到糾紛，除了馬上拍照、錄影存證外，更要把握時 效，及早寄出存證信函，以保障自己的權益。
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抗房市泡沫 會幫到底

中時電子報 (2010-05-23)

記者陳碧芬台北報導

工商時報【記者陳碧芬台北報導】

公股行庫人事新聞一波波，被立委點名交出位置的華南金控董事長林明成，昨天在華南金難得舉行的羽桌球賽中，顯得心情愉快，感覺上滿意財長李述德支持他，在6月底轉任副董事長，多次交待主辦單位「多發一些冠軍盃」，讓熱情的參賽者人人有獎、大家快樂。

不再公開提及個人的去留問題，林明成昨天在球賽開幕上，卻主動向華南金員工表示，自己的醫院將在10點開幕，如果大家能注重健康、常常運動，大可不必常上醫院。

林明成所言的「自己的醫院」，是位於萬華區的台北仁濟醫院，昨天舉行竣工典禮。仁濟醫院前院長為葉金川，SARS期間以此院為應變總部，林明成說，那是仁濟醫院所面對的百年危機。

以仁濟醫院所建構的人脈關係，突顯林明成的台北在地政經份量。

我的老房子值不值錢??

【漂亮家居】 文、整理＿張立德 圖片、資料提供＿禾築設計、張伯彥

房屋週邊價值、屋況結構及賣相直接影響老屋價值，必須客觀以購屋者角度徹底檢視房屋，或是想想得改造哪些部分有助房屋加分的方法，為房子體檢。

影響老屋賣相6大殺手
實際評估優缺點，並事先了解老屋的缺點在哪哩，才能知道要改變什麼部分，讓老屋有重見天日的機會。
老屋狀況多，要處理的問題也多，以下六點為影響老屋最大的恐怖致命傷，一定要先解決：

新竹地區房市逆轉   呈現「市比縣強」

如何辦理限定繼承

一、意義
　　繼承人得限定以因繼承所得之遺產，償還被繼承人之債務。繼承人有數人，其中一人主
　　張為前項限定之繼承時，其他繼承人除有下列情形之一者外，視為同為限定之繼承：
　　(一)於為限定繼承前，已為概括繼承之表示。
　　(二)已逾第一千一百五十六條所定期間。
　　為限定之繼承者，其對於被繼承人之權利、義務，不因繼承而消滅。（民法第1154條）

彰銀臨沂街土地 每坪232萬標脫(本篇源自中央社) 

東區金店面標售 2.27億天價拍出

6、7年級生現在到底該不該買房子？ 

房價比東京貴! 台北買房"金"難

現在房價很貴，很多人都買不起。營建署首次統計各國房價的負擔能力，結果發現，台灣人想要買棟房子，得不吃不喝8.3年。尤其是台北人最慘，要工作12.9年。相較之下，日本人只要工作7.3年，就能買房子了。

在台北要有個像樣的房子，千萬富翁都要說好累，因為台北房價真的有夠貴，連房價數一數二貴的東京，都要甘拜下風。營建署統計各國房價的負擔能力，想要有個窩，台北人你要工作12.9年，還得不吃不喝，犧牲掉生活品質。東京人，還比台灣少了三年多，九年就能夠買個窩。而且這房價漲的台灣人措手不及，光是大安區這一年多來的漲幅就讓人很吃驚。

（房仲業者施志賢：如果以大安區的老舊公寓的話，原本一坪本來是賣50萬，現在改成賣70萬，這樣一戶就，如果以30坪來算的話，一戶就差了600萬。）

以前六百萬可以買間屋，現在剛好拿來付漲幅，無殼蝸牛真的要說好苦，只是520檔期過後，恐怕會更苦。今年520檔期這一個月，就有一千五百億的推案量，在大台北地區，就有有二十個豪宅問世。房價這樣漲下去，民眾都想問，誰買的起？

北市文山等區仍有千萬以下成屋

(中央社記者韋樞台北 12 日電 )台北房價居高不下，如果細心尋覓還是可以發現，萬華、文山、大同、北投等區成屋成交價超過一半在 1000 萬元以內，文山區環境單純，房價變動不大，成為不少人的首選。信義房屋不動產企研室專案經理李健銘表示，統計發現，今年 1 月到 4 月，這四區約有一半以上住宅成交物件總價在千萬元以內；其中大同區及萬華區地處市中心，交通捷運機能便利，但因發展時間較早，老公寓居多，屋齡稍高。北投區有溫泉及陽明山美景優勢，喜愛自然休閒的消費者可考慮；文山區是文教區，區內環境單純，近年房價變動不大，加上捷運便利，成為許多購屋者首選。李健銘指出，萬華、大同、北投等三區約25年到30年的30坪到35坪老公寓成交價約在870萬元到970萬元間；例如大同區的公寓均價幾乎都在千萬元以內，北投則在復興崗、中央北路一帶，文山區則在福興路，以及木柵路到考試院一帶很容易找到千萬元以內的物件。李健銘特別提醒，文山區雖然房價變動不大，且新房子不少，但部份物件面臨墓地，是形成此區房價差的主因，價格可以相差 1 成到 2 成，不過好處是有人不在乎墓地，二手房仍然有人買，需求並未退縮。

仁愛路舊名宅 每坪百萬標脫

 房市回春房仲瘋開店　購屋消費糾紛大增

4月房市價量齊揚 新案增710億　住展風向球 逼近趨熱絡黃紅燈

卡優新聞網 (2010-05-04)

方凡 

住屋惱人問題 壁癌居榜首

「佔不到便宜」公設另算　總價照舊

老屋想都更 14項指標須符合3項

營建署昨日指出，依照現行「都市更新建築容積獎勵辦法」，即使都更案符合策略性再開發地區的標準，想要獲得2倍法定容積，也相當不容易，北市循都市計畫法爭取0.5倍的獎勵容積，仍需經都市計畫委員會個案審查，並非每案都能獲2倍法定容積。

營建署表示，依現行都更容積獎勵辦法，若更新計畫能符合綠建築、提供社區公益、完整的街廓等要件，最高可獲0.5倍的獎勵容積，使更新案可享有1.5倍的法定容積。

但若想再1.5倍之外，想額外爭取0.5倍的獎勵容積，依這一獎勵容積規定，只有屬於策略性再開發地區才有機會享有這項優惠。哪些地點才算策略性開發地區？營建署表示：「必須位於鐵路及捷運四百公尺範圍內、位於都會區水岸、港灣週邊適合高度再開發地區、或配合重大發展建設需要辦理都更，經地方主管機關報中央核定者。」

營建署官員表示，策略性開發地區還必需滿足四條件才能獲得這額外的0.5倍獎勵容積，這四項條件如下：(1)更新單元面積達5,000平方公尺(2)更新後集中留設公共開放空間達基地面積50％以上(3)整體規劃能提升附近環境品質(4)具綠建築標準。

因此，營建署官員強調，迄今能獲得2倍法定容積的都更案，少之又少，而即或如今北市府想循「都市計畫法」以都市計畫專案變更來爭取這0.5倍的獎勵容積，由於仍得依個案由地方都市計畫委員會審查，並送中央都市計畫委員會核定，這雖是跳脫「策略性開發地區」爭取額外容積獎勵的作法，但仍得視個案而定，不可能每案都獲2倍法定容積。

記者薛孟杰/台北報導

為突破台北市內許多30年以上老舊公寓都更不易的困境，台北市長郝龍斌宣布，援引都市計畫法，以專案都更的方式，提供市內4、5層老舊公寓爭取最高2倍的法定容積，讓老舊公寓有機會現地重建，加速都市更新。

台北市政府針對4、5層老舊公寓，推出「專案都更」，市府初估，若北市20萬戶老舊中低樓層公寓都能申請更新，預估就能另提供25萬戶新屋，依合理價格釋出到市場上，將有助增加住宅供給、解決台北居大不易的問題。