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目前分類:房地產市場資訊交流篇 (63)

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北市39年公寓 每坪飆80萬都更帶動 大安區舊房比內湖新大樓貴

都更帶動 大安區舊房比內湖新大樓貴
 

北市大安路一段、屋齡39年的老屋因為土地持分大、有都更商機,投資人以每坪逾80萬元標下

都市更新造成北市精華區的老屋,比北市郊新成屋還貴。昨台北地方法院第1次公開拍賣北市大安區大安路一段126巷、屋齡39年的2戶4樓住宅,有3位民眾投標,最後由任政林以總價5389.99萬元得標,溢價5.81%,換算每坪拍定價逾80萬元,比市郊內湖區新大樓的房價還貴。

後市看漲

這2戶建物權狀面積共66.8坪、土地持分24.04坪,底價5094萬元;雖然屋齡老舊,但距忠孝復興SOGO商圈約300公尺,每坪約有70萬元的行情價。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟說:「每坪底價達76.2萬元來看,已高出行情許多,但最後還以總價5389.99萬元拍出,主要原因就是都更商機。」

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  嚴打炒房買氣急縮 成屋議價空間將拉大  

     央行、金管會、公股銀行宣布嚴打炒房措施,議價空間向上攀升,住商不動產指出,相關配套出籠,對市場產生影響,不少店頭反應,買方近日態度改變,平均至少要求降價5%至10%,但多數屋主目前仍強硬,不少個案無法成交。      

初期市場難現投資客倒貨潮,因此價格鬆動有限,但買賣雙方持續拉距,金融海嘯時的買氣急凍慘況可能將再次上演。 

     屋主不願馬上降價

     過去成屋議價空間約一至兩成,台北因是賣方巿場,只有一成左右,如今在政府政策打壓房巿,屋主卻不願馬上降價下,議價空間雖不致於如金融海嘯後一舉擴大5個百分點以上,但恐將提升2至3個百分點。 

     去年第二季後到上周前,台灣房地產市場欣欣向榮,成交增加之餘,價格也大漲,連帶議價空間與去化天數也出現變化。

     去年第二季到上周議價空間與去化天數後發現,到了去年第四季後,議價空間與去化天數急速縮小,其中以台北地區表現最為明顯。

     看好台灣前景,房地產成為重要的投資標的,年前這段時間,「過年購屋潮」加上資金潮雙流匯集,讓許多區域買翻天,亦漲翻天,其中又以大台北地區最為明顯,今年初議價空間縮到僅10%,銷售天數也縮小到48.6天,可說是歷來少有情形。 

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