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北市大安路一段、屋齡39年的老屋因為土地持分大、有都更商機，投資人以每坪逾80萬元標下

都市更新造成北市精華區的老屋，比北市郊新成屋還貴。昨台北地方法院第1次公開拍賣北市大安區大安路一段126巷、屋齡39年的2戶4樓住宅，有3位民眾投標，最後由任政林以總價5389.99萬元得標，溢價5.81%，換算每坪拍定價逾80萬元，比市郊內湖區新大樓的房價還貴。

後市看漲

這2戶建物權狀面積共66.8坪、土地持分24.04坪，底價5094萬元；雖然屋齡老舊，但距忠孝復興SOGO商圈約300公尺，每坪約有70萬元的行情價。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟說：「每坪底價達76.2萬元來看，已高出行情許多，但最後還以總價5389.99萬元拍出，主要原因就是都更商機。」

    　央行、金管會、公股銀行宣布嚴打炒房措施，議價空間向上攀升，住商不動產指出，相關配套出籠，對市場產生影響，不少店頭反應，買方近日態度改變，平均至少要求降價5％至10％，但多數屋主目前仍強硬，不少個案無法成交。     　

初期市場難現投資客倒貨潮，因此價格鬆動有限，但買賣雙方持續拉距，金融海嘯時的買氣急凍慘況可能將再次上演。 

    　屋主不願馬上降價

    　過去成屋議價空間約一至兩成，台北因是賣方巿場，只有一成左右，如今在政府政策打壓房巿，屋主卻不願馬上降價下，議價空間雖不致於如金融海嘯後一舉擴大5個百分點以上，但恐將提升2至3個百分點。 

    　去年第二季後到上周前，台灣房地產市場欣欣向榮，成交增加之餘，價格也大漲，連帶議價空間與去化天數也出現變化。

    　去年第二季到上周議價空間與去化天數後發現，到了去年第四季後，議價空間與去化天數急速縮小，其中以台北地區表現最為明顯。

    　看好台灣前景，房地產成為重要的投資標的，年前這段時間，「過年購屋潮」加上資金潮雙流匯集，讓許多區域買翻天，亦漲翻天，其中又以大台北地區最為明顯，今年初議價空間縮到僅10％，銷售天數也縮小到48.6天，可說是歷來少有情形。