震達房屋聯誼會部落格

■　預售屋權利轉移 投資客大發利市

　 　小李是個精打細算的投資客，手握現金又眼光精準，沿著未通車捷運買賣預售屋，雖然都沒有搬進去住過，但靠著這樣一來一往，已經賺進大把大把的鈔票，不 過，他做最近卻接到國稅局的補稅通知，讓他看到很傻眼！

　　這是因為預售屋買賣和成屋不同，預售屋在完工之前，土地還是建商的，買方買的是 將來的「權利」，當預售屋完工之後，才有商品、有房子可以過戶給買方；完工之前的預售屋買賣，等於是「權利移轉」，建商把權利從A買家、移轉到B買家，地 政單位不會有資料，只有建商有記錄，銀行也會有資金往來，完全不須繳交印花稅或是契稅，行之多年下來，很多投資客賺到口袋飽飽。

■　 國稅局蒐集買賣資料 投資客別跑！

　　怎麼會有這麼便宜的事情？這得從預售屋的產權轉移方式談起！由於預售屋是完工交屋，才會過戶 給買方，興建過程中的交易，多半透過建商或房仲居間，進行買賣「權利」的移轉，戶政單位根本沒有地籍資料，但這兩年，特定地區房價直線上升，精明的投資客 買預售屋，建案還在銷售、或者還在打地椿，根本還沒蓋好，投資客就把預售屋賣掉，大賺一筆，卻不申報「其他所得」課稅，現在國稅局開始持續蒐集資料，專找 這類投資客麻煩。

　　台北市國稅局表示，如果是成屋買賣獲利，都要申報「財產交易所得」課稅，但土地免稅，只要申報土增稅，房屋至少要用 「房屋評定現值」計算所得，但針對這類買賣預售屋的投資客，他們現在有四十多人編制的資料科，專門蒐集、交叉比對各種資料，預售屋「權利」買賣獲利，其實 要申報「其他所得」，納入個人綜所稅課稅，按個人稅率計算稅額，一旦查到，一開罰就是罰0.5倍！

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