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東區金店面標售 2.27億天價拍出


網路地產王 (2010-05-19)

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

 

 

繼日前仁愛路法拍百吉大樓開創法拍新高，昨(18日)由台灣金服代理拍賣之忠孝SOGO旁巷內忠孝大樓店面，第一標以接近底價兩倍的行情拍定，拍定價格約為2.27億元，由鍾姓投資人順利得標，換算1樓店面每坪約為233萬元，拍定價格接近附近店面行情。 
 
■東區巷內店面 成交單價180萬
 
全球資產副總理柯宏安表示，以台北市忠孝東路四段周邊一樓店面，去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元，雖然本次拍賣的物件非位於正忠孝東路上，但位於知名的SOGO百貨旁49巷內，過去就是人潮洶湧的區段，且陸續有穩定的連鎖餐飲業承租，故一樓店面以233萬拍出，符合區域行情。
 
永慶房屋研展室協理黃增福表示，忠孝SOGO商圈一樓店面燙金，成交行情每坪250萬起跳，加上今日拍出店面現已有租約，以東區商圈店面投報率2~3%的合理範圍下，投資者拍得本案未來仍有相當大獲利空間。

 

■租金投報逾2% 長期投資優於定存 

 

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示，本案一樓目前租給Friday’s餐廳，地下室租給麻辣火鍋王，租金每月約40萬元，換算投報率2.12%。因地段相當精華，投資客標下後，若是透過訴訟，約一至二年即可排除現有租約，重新招租，租金將可提升到每月70萬元，投報率將可提升至3.7%。
 
根據永慶房屋調查，忠孝SOGO商圈及忠孝敦化商圈在第1季的空置率分別為2.7%及1.5%，空置率低於3%，東區商圈店面熱絡程度可見一般，為國際型店面買家與高資產人士的首選投資標的，造就了東區雙捷運站店面霸主的地位。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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