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中央社 (2010-05-19) 

（中央社記者林沂鋒台北19日電）彰化銀行今天標售台北市中正區臨沂街約 58.98坪土地，底價新台幣 1億3567.24萬元，由 1名女性投資人以總價 1億 3688萬元，每坪 232萬元得標。

彰銀標售的臨沂段二小段 6地號土地，位於濟南路2 段58號後方，現為停車場，面積約 58.98坪、使用分區為住三用地（容積率 225%、建蔽率 45%）。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，彰銀這塊地面積小，僅59坪，土地面 6米巷道，賣相不佳，但底價仍高達每坪 230萬元，最終以 232萬元標脫。彰銀定高價的策略主因為看準隔壁地主可能高價收購，整合後土地面積約達 120坪。

邱太（火宣）分析，得標人勢必得整合周邊另 1筆土地，否則以每坪 232萬元土地成本計算，利潤空間很低。

　　他說，這次標售恰好緊鄰陳姓民眾2008年 8月以每坪 146萬元從國產局標下的土地，面積同樣約59坪，2塊土地平均成本約 189萬元，推估隔壁陳姓民眾投標的可能性最高。

他說，假如 2塊土地共同開發，基地面積可達 118坪，可以興建地上 8樓、地下 2樓的產品，可規劃坪數約60坪大小的住宅。以目前區域新成屋行情每坪90萬到95萬元推估，利潤空間至少 3成。

邱太（火宣）分析，若整合整個街廓，土地將臨14.5米寬的濟南路，可排除巷寬過窄的問題；該街廓共有 6筆地號，由38名地主持有，總面積達 475坪，周邊皆為 4樓至 6樓的公寓，屋齡皆約39年，若能整合街廓申請都更容積獎勵，可蓋14樓至15樓大樓。